公告信息

上塘商业步行街竞价公告

2018-09-30 浏览次数:1512

       永嘉县农村产权服务中心定于2018年11月1日10:00至2018年11月2日10:00止(延时除外)在淘宝资产处置网络平台(网址:http://tb.am/wehtn;户名:永嘉县农村产权服务中心)对以下标的进行公开竞价,现公告如下:

       一、竞价标的

       永嘉县上塘商业步行街20年租赁权,年租金起始价为910万元,竞买保证金为300万元,竞价增价幅度为5万元或其整倍数。

       说明:

       1.永嘉县上塘商业步行街项目位于永嘉县南城街道,土地用途为商服用地,建筑面积约42557㎡,另地下室建筑面积约8100㎡,以综合验收后交付的实际建筑面积为准。

       2.买受人(承租人)须出资并负责建设永嘉县上塘商业步行街项目后续建筑工程,包括附属工程、配电工程(包括室外接入电源)、电梯工程。出资额、建设标准根据委托人(出租人)提供的工程设计书、预算书确定。买受人负责办理上述后续建筑工程的手续,委托人协助办理。

       3.标的物未办理综合验收,租赁期从标的物通过综合验收之日起开始计算,第1-2年作为招商装修免租期免收租金;第3-5年每年租金定额收取200万元,第6-8年每年租金为标的年租金成交价,租赁期的第9-20年,租金在年租金成交价的基础上每三年递增5%,即第9年租金已开始递增。

       4.租金支付方式:半年一付,每次支付年租金的一半,先付后用,提前1个月支付。

       5.成交后买受人须在永嘉县上塘区域注册公司运营永嘉县上塘商业步行街项目。

       二、租赁期限:20年,从永嘉县上塘商业步行街项目通过综合验收之日起开始计算。

       三、竞买人条件

       竞买人须同时满足以下五点要求:

       1.须为中国境内独立承担民事责任的法人,注册资本500万元以上。

       2.竞买人具有5万平方米以上商业经营管理经验,且截至2018年连续管理5年以上。近三年每年商业租赁收入在1000万元以上,须提供缴税证明。

       3.有明确的主力业态招商经验,须提供最近5年与知名餐饮品牌的合作证明。永嘉县上塘商业步行街须入租全国连锁品牌影院(跨四省以上全资或控股经营20家影院以上),竞买人须提供由影院管理总部出具的承诺全资投资影院的入租意向书。

       4.为保证标的物工程顺利竣工,竞买人须提供银行出具的在竞买人竞得标的后能为其提供履约保函3000万元的相关证明。

       5.竞买人在报名前须向委托人(出租人)递交招商运营方案,经委托人(出租人)审核通过后凭《运营方案确认函》方可报名(《运营方案确认函》仅为竞买人运营方案的确认,不代表竞买人最终资质审核)。

       四、资质审核

       1.资质审核小组由委托人、永嘉县农村产权服务中心和永嘉县东城街道办事处共同组成,审核确认竞买人是否符合要求。

未经过资质审核参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任,竞买保证金不予退还。

       2.此次资质审核采取一票否决制,即三方审核全部通过后,竞买人方可报名参与竞价。

       3.竞买人须提交以下资质证明材料:

       a.营业执照副本、法定代表人身份证复印件,加盖公章。若委托递交资质证明材料的,须同时提交授权书(须公证)、被授权人的身份证复印件,加盖公章。

       b.现经营中的商业体物业租赁合同或自有房产的权属证明;以及商业体近三年(2015-2017年)每年1000万元以上商业租赁收入的缴税证明。

       c.竞买人提供最近5年与知名餐饮品牌的合作证明;全国连锁品牌影院管理总部盖章确认并承诺全资投资影院的入租意向书,以及影院已在四省以上全资或控股经营20家影院以上的经营活动证明;

       d.银行出具的竞买人在竞得标的后能为其提供履约保函3000万元的相关证明。

       e.业主方出具的《运营方案确认函》。

       五、竞价方式

       以增价方式进行网络竞价,设保留价,有一人报名出价且出价达到保留价方可成交。

       本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

       六、咨询、展示看样的时间与方式

       即日起至竞价开始前一日的16:30止(工作时间)接受咨询,有意者自行实地看样。

       七、报名及保证金有关事宜

       1.资质审核时间

       2018年10月10日8:30至2018年10月12日16:30止(工作时间)

       2018年10月29日8:30至2018年10月31日16:30止(工作时间)

       2.报名时间:在通过资质审核后方可报名,竞价结束时截止。

       待通过竞买资质审核后方可报名交纳保证金,未经过资质审核参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任,竞买保证金不予退还。

       如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在资质审核通过后,委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等,前往永嘉县农村产权服务中心办理委托手续,经确认后方能参与竞价,如委托手续不全或未办理委托手续的,竞买活动认定为委托代理人的个人行为,由其承担一切法律责任。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到永嘉县农村产权服务中心办理相关手续。

       3.竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。

       4.竞买人在对标的第一次确认出价竞买前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。

       5.竞价成交的,竞得人冻结的竞买保证金将自动转为履约保证金,全额转为永嘉县上塘商业步行街项目后续建筑工程的质量保证金,其他竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻,竞买保证金冻结期间不计利息。

       6.竞买人参与竞买,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

       八、价款结算及标的物交割

       1.买受人须在竞价成交后1个工作日内,凭保证金支付凭证及相关身份证明到永嘉县农村产权服务中心签署《成交确认书》、《租赁合同》等,并于竞价成交后3个工作日内将竞价服务费(详见竞价须知)缴入永嘉县农村产权服务中心指定银行账户。

       2.竞价成交后10个工作日内,委托人与买受人双方自行交割标的物。

       3.竞价成交后买受人的300万元竞买保证金自动转为履约保证金,全额转为永嘉县上塘商业步行街项目后续建筑工程的质量保证金。通过竣工验收后,质量保证金中的100万转为租赁履约保证金,其余200万元返还给买受人。租赁履约保证金在租赁期限届满后扣除买受人应缴、欠缴费用后,返还给买受人。

       九、特别提醒

       1.因本次交易行为而产生的税费,委托人与买受人双方按法律法规规定各自承担。买受人经营活动所产生的相关规费,营业审批费以及水电费、通讯费、物业管理费等费用,均由买受人交纳并全额承担。

       2.以交付时标的物的现状、现功能、现质量进行。竞买人报名出价即视为已自行了解标的物权属、土地性质、功能用途等一切信息,并愿承担一切法律责任。永嘉县农村产权服务中心不承担任何瑕疵担保责任。竞买人参与竞价即表明已了解该标的物的所有信息。

       3.标的物移交后,安全、消防管理工作与责任同时转移给买受人。

       4.租赁用途限制:严禁承租人经营重污染、工业生产型等影响周边环境的行业。

       5.买受人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任。若标的物存在瑕疵部分,由买受人承担由此产生的审批、经营风险,并自行接受行政主管部门处理,永嘉县农村产权服务中心不承担相关责任及赔偿责任。

       6.在租赁期限内,买受人有权将标的物进行转租,转租的管理工作由买受人负责,包括向转租户收取租金、水电费等。买受人与出租人双方的权利义务不因买受人转租而改变。若买受人进行整体转租的,须经委托人同意方可转租。因买受人的租赁行为而产生的应缴的一切税费由买受人自行承担。

       7.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》,一旦报名参与竞价即视为对本标的物竞价相关文本的确认。

       8.本次竞价活动计价货币为人民币,竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的任何税、费及竞价服务费。

       竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本中心发布的《竞价须知》。

       本公告未尽事宜,请向永嘉县农村产权服务中心咨询。

       咨询电话:0577-66995558,联系人:黄先生

       联系地址:永嘉县货运中心货运大楼四楼永嘉县农村产权服务中心

 

永嘉县农村产权服务中心

2018年9月30日

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