交易规则

土地承包经营权流转交易

2018-05-08 浏览次数:589

土地承包经营权流转交易

 

农村土地承包经营权流转交易是指依法通过家庭承包方式取得的农村土地承包经营权的流转交易,除同一集体经济组织内部农户之间所进行的互换、转让、转包、股份合作外,其他由农村集体经济组织之外的农业生产经营组织、企业和个人作为受让方依法采取转让、出租、转包、入股等方式流转的;或者通过招标、拍卖、公开协商等其他方式取得的“四荒地”土地承包经营权依法采取转让、出租、入股、抵押或其他方式流转的;或者农村土地承包经营权依法再流转的。个人或依法成立的企业法人可向各农村产权服务机构申请交易。

一、交易流程

(一)村集体提交申请

(二)服务机构审核提交的材料

(三)服务机构组织交易

(四)申请人与土地承包经营权人成交签约

(五)交易款项结算交割

(六)出具鉴证书

二、需提交的材料

(一)《农村产权转让信息发布申请书》;

(二)申请人的身份证、土地承包经营权证的正本和复印件(正本核验后退还);未取得土地承包经营权证的须所在乡镇政府(街道办事处)出具证明书; 

(三)村集体经济组织申请流转交易的,还须提交本村三分之二以上社员(股东)或社员代表(股东代表)大会通过的决议书;

(四)以转包、出租方式流转的土地实行再流转的,应当取得原承包方的书面同意(或有效证明),出让方为其他组织或企业法人的,必须提供组织代码证或工商营业执照正本和复印件(正本核验后退还);  

(五)需要评估、竞价的必须提供评估、竞价报告文书或其他有效证明;  

(六)法律法规规定的其他材料。

注:1、提交的资料应当是原件,确无法提交原件的,应当提交由原件持有方签字、盖章,并标注“此件与原件相符”字样的复印件。

2、由于各村土地承包情况不同,申请人可以向各乡镇街道提交申请,各乡镇街道可根据所在地实际情况简化交易流程,促成交易。

 

 

附件:   1《农村产权转让信息发布申请书》

2、《浙江省农村土地承包经营权流转合同示范文本》

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